土地
管轄省庁
国土交通省
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000136.html
土地の種類（地目）
土地の種類は地目と呼ばれていて、全部で23種類。
内訳としては、
「田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝、保安林、公衆用道路、公園、雑種地、学校用地、鉄道用地」[1]
が定義されている。
すべての土地がもれなく何らかの地目に登録されている。
宅地化
その他の用途で使用されている土地を自分で取得して、宅地化するには、諸費用が必要となる。
詳しくは宅地の記事をご確認ください。
土地売買
土地の値段なんてあってないようなものなので、交渉大事。
買い手の場合は、ある程度の資金力とたくさんの選択肢の中から選んでいくことが大切。
売り手の場合は、なるべく高く売れるようにストーリーを提示したり、マーケティングをしたり、長期間保有できる体制を整えつつ管理に必要なランニングコストを減少させることが大切。
情報収集
有用な情報収集先をしっかりと抑えておくこと。
土地総合情報システム
国土交通省のWEBサイトで、不動産の取引価格や地価公示・都道府県地価調査の価格を検索して確認できる。[2]
「地価工事・都道府県地価調査を確認できる」
「不動産取引価格情報検索をできる」
という特徴がある。
レインズ・マーケット・インフォメーション
マンションと一戸建ての成約事例がみられる。
レインズという不動産会社しか見られない情報データベースのうち、個人情報が伏せられ、価格や面積、築年数、成約時期なども特定できない形で、一般の人でも成約事例等が閲覧できる[3]
住宅事情という土地と相関の強いファクターの売買成約事例を通して、直近～長期間の土地の相場やその変動と傾向を見ることができる。
路線価
路線価（ろせんか）は、市街地的形態を形成する地域の路線（不特定多数が通行する道路）に面する宅地の、1m2当たりの評価額のこと[4]
要するに地価の指標として使える。
不動産会社の提示価格
実際に不動産屋さんや土地をめぐって、現在売りに出されている土地をリサーチすること。
中間に業者を入れず、自分で土地売買を成立させることができれば、安価に購入できる可能性がある。
また、売りに出す場合でも、安直に委託するのではなく、自分がなるべく高く利益を得られるように合理的な配慮を求めることができる。
土地の売却
すでに買い手がいる場合
納得できる価格が提示されている場合には、納得の上売却を検討する。
